房屋二胎借款的各種問與答

Q:誠耀不動產專業借貸團隊與錢莊有甚麼差別?

A:許多民間借貸屬於錢莊高利放款，誠耀不動產專業借貸團隊絕不是高利，借款月息0.8%起，不僅遠比錢莊低，而且我們盡力為各為客戶打造一個低利、方便、安全、私密的借貸環境。

  
Q:誠耀不動產專業借貸團隊和銀行有什麼不同?

A:大家都知道向銀行借貸的利息一定是最低的，可是銀行要求審閱的資料、財力   證明以及信用評分等等總是讓許多借款人被拒於門外，就算所需資料都達到放款的標準，許多客戶也常因急用而等不了銀行的作業時間。(一般銀行承作不動產抵押借貸約需二十個工作天才能撥款)。

誠耀不動產專業借貸團隊專門調整借貸雙方合意的借放款，而且只評估不動產的有效殘值，沒有繁複的事前作業及信用審查，最快當天撥款，為無法向銀行借貸的借款人提供一個安全可靠的借貸平台。

 
Q:因為積欠銀行的房屋貸款、信用貸款、信用卡費未繳或擔任保證人等等因素，導致名下的不動產遭法院查封，要如何處理？

A:誠耀不動產專業借貸團隊擁有想當豐富的經驗，能幫助您與銀行協商，房屋雖然遭到法院查封，但在拍賣執行前還有一段不長的時間可以跟債權銀行進行協商，通常銀行會要求債務人先繳交一筆金額，剩餘債務再依協商結果按月償還，只要與銀行協商成立，就可以撤銷法院查封，保住你的房子。
 

Q:不動產已向民間代書信貸、當鋪、地下錢莊借款；房屋土地一二三胎後還能再借嗎?

A: 對於目前正在其他家融資公司，代書或當舖有辦理借款之房屋、不動產，經我們評估後，只要不是其借款金額遠超出擔保品本身的價值，都能透過誠耀不動產專業借貸團隊辦理代償轉增貸，幫您降低利息並評估協助後續轉銀行。

 
Q:誠耀不動產專業借貸團隊借款審核的標準是什麼?

A:誠耀不動產專業借貸團隊只評估不動產的有效殘值，我們認定的最高有效殘值將依地區的不同而有所改變。


Q:何謂不動產的有效殘值?

A:依市價"扣除"您不動產產權上的任何借款，向銀行，民間代書，保險公司，各式有抵押設定在該不動產上的借款，剩餘的價值將是您的有效殘值。

Q:誠耀不動產專業借貸團隊借款計息方式是如何計算?

A:誠耀不動產專業借貸團隊採用以月計息，「月息0.8%」起。借貸期期限最短一個月，想借多久可以依情況調整，還款有彈性，借款金額將依您的有效殘值來調整，方便您資金運用，讓您有備無患維護信用。


Q:民間借貸是否是違法的？

A:並不是，只要借貸雙方合意的情況下，並無以下情況，即為合法。
​《刑法》第344條重利罪：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助   之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金」。月利息超過1.65%；年利率超過20%即可能觸犯重利罪!
 

Q:誠耀不動產專業借貸團隊借款月息利率0.8%起標準是如何訂定的?

A:經徵審鑑價計算殘值後，媒合平台會依不動產貸款狀況、坐落區域、房屋現況及生活機能等條件給予借貸額度，在符合最佳條件下會以月息0.8%計算，且最高不超過月息1.66%。

 
Q:誠耀不動產專業借貸團隊會篩選借款人嗎?

A:我們只承作有擔保品的案件。我們不是銀行，不會用聯徵制度或任何信用條件來評估借款人，我們只看借款人所提供的擔保品是否有足夠的有效殘值。

 
Q:借款人在辦理借貸手續時，會需要哪些資料?

A:誠耀不動產專業借貸團隊會請借款人提供的身分證、健保卡(或第二證件)、不動產所有權狀、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本等。而且不動產於地政事務所辦理抵押權設定程序時地政事務所的承辦人員也會再次查驗上述證件及資料。
 

Q:申請貸款程序會很繁瑣嗎? 要多久時間才能取得貸款?

A:誠耀不動產專業借貸團隊的貸款程序非常簡便的，只要備妥不動產的資料最快當日內就可以知道可貸金額，"一般程序"來說，待完成簽約後送地政機關辦理設定程序約二日內即可取得款項。

但我們曉得有些借款人可能會有時間上的問題，如果有此情況儘快告知我們，才能將您的案件依急件處理。

 
看完以上的常見問題，如果還有任何疑問，歡迎來電0968358345 或 0289698868，由陳經理專門回答您的任何問題，也可加入line好友，解決問題快速方便。

投資人或借款人完全不用絲毫費神，因為我們會完全的幫您把關。