祝各位朋友中秋節愉快
記得某個中秋節前,有個客戶來電,他是地毯工廠的老闆,他說:「我的房子快要被法院拍賣了,我想問問看有沒有辦法可以解決?」 在詳細問了下情況後,我隨即了解,這並不是困難的問題,其實很好解決,只是大多數同業不願意承作有太多不確定因素的案子。但這樣的情況,對我們來說並非是多困難的案件,只要知道其中的利弊即能迎刃而解,再來就是要看客戶的心理素質。 情況是這樣的,這位老闆因為被跳票,而週轉不靈,進而導致房子被其他廠商申請查封拍賣。當法院第一次拍賣日期出來時,因為沒經驗加上緊張萬分,便隨意找了自稱有辦法幇他解解決問題的同行處理這件事,對方開口就是二十萬,但在過程中,這位同行持續向這位老闆報告,說要再給債權人多少錢,債權人才願意撤回拍賣撤銷查封。重點來了,這位老闆就是沒有錢啊,房子才會變成法拍屋啊,有錢就可以自己還錢給債權人就好,何必透過第三者。就這樣一直拖到第二次拍賣後,總共被這位惡劣的同行以話術拿了三十多萬走。 這位老闆的房子有和廠商設定一個民間二胎的順位,查封的人還有兩組,所以總共有三組債權人。這位老闆也很有心的想要解決負債,只是因為心急,用錯方式找錯人。在我們介入後,並給這位老闆一個最好的方案,在雙方互相信任及配合的前提下,便相約律師並簽約,雖然無法保住這位老闆的房屋,但在結案後,這位老闆扣掉該給我們的傭金,還拿到了兩佰多萬重新開始,事後也幇助這位老闆去告那位自稱同行的人詐欺;而現在,誠耀不動產公司的地毯,也是這位老闆以非常優惠的價格來幇我們做的,甚是感謝。 也在此給各位朋友一個觀念,在我從業這麼多年來,沒有遇過事前收費的情況,各位朋友會來找我們,不都是有債務和經濟上的問題嗎?怎麼會還事前收費呢?一定會將可能的費用或大致上的費用報告給客戶,而且是結案時才收取,也請各位朋友別被不肖的業者以話術騙走了。
0 評論
一個單親媽媽的故事
前幾天下午接到一通電話,電話那端小心翼翼的問著:「請問是陳經理嗎?」 我自然的回說:「是的,我是,請問小姐貴姓,我有什麼能夠幇到您的嗎?」 她回說:「我姓莊,我有看到你的廣告,所以想說打電話來問問看,我還能為自己和小孩做些什麼?」 因為職業的使然,我通常不太會過問客人的隱私,除非客人自己有提到,我才會順著話題接下去。但少數有客人能夠一句話就引起我的好奇心,於是我回這位莊小姐:「任何事情都有轉圜的餘地,您當然還能替您的小孩做許多的事,千萬不要放棄任何的希望,您把情況告訴我,我看看能幇上什麼忙。」 莊小姐說:「我和前夫結婚了十多年,有兩個小孩,兩個人一起努力一起打拼,總算有了一間還算普通的房子,但在一年多前前夫愛上賭博,一開始還好,但之後愈賭愈大。後來有一天有幾個陌生人來家裡按電鈴,這三四個人自稱是我丈夫的債主,說我丈夫和他們借了500多萬,問我要怎麼處理,我當下也只能說我不清楚這件事,更何況我哪有那麼多錢能還給你們,最後對方留下本票借據的影本說會再過來。那時我才知道,我前夫拿房子和他們借民間二胎500萬,已經有好幾期沒付利息了,所以對方找上門來,當時前夫說,會把事情處理好的。當下我們趕緊湊錢出來付利息,然後聽前夫的話,把房子過到我的名下,但之後反而是惡夢的開始。因為對房屋借款的事宜完全不懂,所有權人變成我之後,對方開始一直針對我,幾乎每天睡覺都會嚇醒,之後我真的受不了這精神壓力,加上前夫也是和一樣愛賭,最後真的受不了,我選擇離婚,帶著小孩回娘家住。再把房子委託給仲介賣,但仲介一看到這麼高的民間二胎的設定額就都沒有人要接,一直到現在,半年多了,我現在真的不知道該怎麼辦才好…」 聽完莊小姐的故事後,我也只能說:「我盡量幇您,我看看我能替您做些什麼,請您先將房子的地址給我,在評估過後,我們再來討論怎麼做對您比較好,又或是您想要有什麼樣的處理方式。」 約莫30到60分鐘後,我回覆了莊小姐,請她準備好資料,約時間碰面,在碰面後,我告訴了她一些好消息:「在您的情況看來,您有兩個選擇的方式,一是房子不要了,還可以拿一些錢留在身上,也不會有人去煩您了。二是將房子留著,一樣能拿一些錢留在身上,也一樣不會有人去煩您的。」 在我和莊小姐詳細的解釋過後,雖然會辛苦一點,要付銀行房貸但莊小姐為了小孩,還是選擇將房子留下,重新開始。 我分享這個案例純粹是有感而發,當一個母親真的是偉大的,我無法知道後續會如何發展,但我相信,結局會是很好的! 同時,我也祝福這位堅強的女性,能夠擺脫陰霾,重新振作。 希望再碰面時,您也能來當當我們的金主。 (其實我已經對內容刪減了許多,因為我和莊小姐,通了一個多小時的電話,當然,莊小姐也不一定姓莊) 人的一生,總是有許多難關要過,許多事情並非週遭的親朋好友幫得上忙的。最常出現的困難,除了感情和親情,再來就是金錢了。
不論您是否擅於理財,總是會"偶爾"的出現狀況,讓您措手不及,和親友借錢卻是一門藝術。開了口借到了,欠了一個人情;開了口借不到,以後要怎麼面對? 而我們能做的,就是能幫您省去這樣的問題,並快速的解決問題。現實情況來說,只要您有房子,我們會評估對您最有利的方式替您解決問題。 最專業的房屋二胎,最靈活的銀行代辦 最貼心的服務團隊,最快速的放款流程 |
誠耀不動產顧問
|
電話
|
0968358345
|
地址
|
新北市樹林區文化路108號
|