房屋二胎借款需知

近來聽到許多借款人的抱怨，大部份的內容如下：

案例一：
        「我請某家資產公司幫我辦銀行轉貸，原本說好可以貸1000萬，再用各種理由說最後銀行審核              變成只貸了500萬，因為急用錢，便遊說我說有民間二胎的金主可以再借款，可以再借500                萬，利息保證低，再等三個月半年，再幫您轉別間銀行。」

案例二：
        「因為急用錢，向民間代書業者詢問，業者說辦理銀行要三至四週，我這有金主可以先借您，
            待銀行審核完成後，我再幫您轉成銀行，讓您可以不用再付民間利息。」

案例三：
        「我自己向銀行申請房貸，銀行在審核後告知，因為評分不足，最高能借到五成，於是詢問民
            間的代辦業者，說銀行有配合(有後門或是各種理由)最高能貸到九成，在辦理了一段時間之                後，便告知因為之前有送件的記錄(或是各種理由)，再來說要包裝要洗白(拖時間)，才有機會
            送件成功，要有急用的話，這有金主能夠借錢先用，之後再轉貸銀行。」

以上簡單三個案例，不知各位朋友看著看著能想的到什麼呢？

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案例一：
第一點：銀行轉貸後，民間再設定借款，通常業者會收取兩次費用。
第二點：現在的市場，銀行通常看到民間設定，通常是不會承作的。
​第三點：承上點等三個月半年後，也是無法解決現況的。
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案例二：
第一點：在業者說先找金主借您，除非金主承諾不需設定，否則您辦理銀行是遙遙無期的。
​第二點：就算是辦理銀行的房屋二胎，也是一樣進件時不能有民間設定。

案例三：
第一點：現在的房貸要貸到九成，一定要有相等的財力或條件。
第二點：在過多的貸款聯徵下，關係再好的銀行，都會扣分或打槍。
第三點：包裝是需要費用的，洗白是需要時間的，金主是需要利息的。

綜合以上的幾個要項，您發現什麼了嗎？
許多業者會利用借款人著急的心態，去遊說這一切都不是什麼大問題，但實際上，許多朋友都不懂，在火燒屁股的情況下，很容易被牽著鼻子走，導致每個月的月付金提高(包含銀行貸款和民間利息)，這些都是常見的現象。
再來，這些借款的情況，都達到市價的8成甚至9成，讓真的有心想要幫助您的業者，無法替您解套。最後通常變成拍賣，如果這樣的情況再拿到市場出售，價格也會不好。
真心希望有需要幫忙的借款人多多比較，並在借款前想清楚，您要解決問題，還是拖延問題？