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近來聽到許多借款人的抱怨，大部份的內容如下： 案例一： 「我請某家資產公司幫我辦銀行轉貸，原本說好可以貸1000萬，再用各種理由說最後銀行審核 變成只貸了500萬，因為急用錢，便遊說我說有民間二胎的金主可以再借款，可以再借500 萬，利息保證低，再等三個月半年，再幫您轉別間銀行。」 案例二： 「因為急用錢，向民間代書業者詢問，業者說辦理銀行要三至四週，我這有金主可以先借您， 待銀行審核完成後，我再幫您轉成銀行，讓您可以不用再付民間利息。」 案例三： 「我自己向銀行申請房貸，銀行在審核後告知，因為評分不足，最高能借到五成，於是詢問民 間的代辦業者，說銀行有配合(有後門或是各種理由)最高能貸到九成，在辦理了一段時間之 後，便告知因為之前有送件的記錄(或是各種理由)，再來說要包裝要洗白(拖時間)，才有機會 送件成功，要有急用的話，這有金主能夠借錢先用，之後再轉貸銀行。」 以上簡單三個案例，不知各位朋友看著看著能想的到什麼呢？ 案例一： 第一點：銀行轉貸後，民間再設定借款，通常業者會收取兩次費用。 第二點：現在的市場，銀行通常看到民間設定，通常是不會承作的。 第三點：承上點等三個月半年後，也是無法解決現況的。 案例二： 第一點：在業者說先找金主借您，除非金主承諾不需設定，否則您辦理銀行是遙遙無期的。 第二點：就算是辦理銀行的房屋二胎，也是一樣進件時不能有民間設定。 案例三： 第一點：現在的房貸要貸到九成，一定要有相等的財力或條件。 第二點：在過多的貸款聯徵下，關係再好的銀行，都會扣分或打槍。 第三點：包裝是需要費用的，洗白是需要時間的，金主是需要利息的。 綜合以上的幾個要項，您發現什麼了嗎？ 許多業者會利用借款人著急的心態，去遊說這一切都不是什麼大問題，但實際上，許多朋友都不懂，在火燒屁股的情況下，很容易被牽著鼻子走，導致每個月的月付金提高(包含銀行貸款和民間利息)，這些都是常見的現象。 再來，這些借款的情況，都達到市價的8成甚至9成，讓真的有心想要幫助您的業者，無法替您解套。最後通常變成拍賣，如果這樣的情況再拿到市場出售，價格也會不好。 真心希望有需要幫忙的借款人多多比較，並在借款前想清楚，您要解決問題，還是拖延問題？
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各位親愛的朋友，不論您要辦理的是民間房屋二胎借款，銀行房屋貸款，買賣回租，法拍屋撤回，撤銷查封，假扣押塗銷，持分借款或是代償他行二胎，首先還是要感謝各位朋友的信任與照顧，願意將您的房子交給我們評估試算。
但我們畢竟不是神仙，無法將您的殘值增加或是將負債減少；房屋的市價是市場決定的，房屋的負債是您決定的。 我們只能在您房屋的殘值內，評估是否能夠承作或是能夠替您增取得多少資金，而且說實在話，房屋二胎，並非沒有風險。 我們得對金主負責，相對的也一定要保障客戶的房子；我們會評估房屋殘值，更會評估金主，在有限的資源和殘值裡，我們希望都能夠讓雙方滿意，達成雙方的願景。 如果您的房屋最後無法承作，我們在此說聲抱歉，我們盡力了。所有的謾罵和指教，我們都會虛心接受。 如果您的房屋借款成功了，我們在此也說聲恭喜，請好好利用您的資金，成功翻身，儘快回歸正常生活。 我們也不是慈善機構，我們會合理賺取應得的費用或傭金，您願意我們就承作，您不願意我們也不可能強迫您。 也請不要在合約辦理完成款項拿到手了，最後利息或租金付不出來時，反咬我們一口，向法院說我們強迫您簽約，威脅您簽任何的"公證合約"，甚至說我們詐騙您。在這裡要告訴您，民間"公證人"是通過國家考試，法院認證的"民間公證人"，等同您在法院辦理的公證。不會偏袒任何一方。 我們也不是牛鬼蛇神，我們只是間正派經營的小小不動產顧問，替客戶解決資金週轉調度的問題而已。希望所有的客戶，碰到問題，趕緊連絡我們，我們都是可以商量的，任何事情都可以商量，和我們簽約的客戶，都曉得我們是很好說話的。 每天要碰到的客戶很多，什麼樣的人都有，只能說我們會盡量做到更好，如果有做的不好的地方，也請多多包涵！ 房屋二胎借款注意事項
簡單的和各位有需要的朋友敘述房屋二胎借款該要注意的事宜，以防碰到各路詐騙手法高明或是利用週轉的急迫性導致借款朋友的疏忽！
請注意：
請各位朋友注意以上幾點，並切記，不要先給任何人巧立名目的費用！ 辦理任何房屋借款都是事成之後收費，才是正常的程序，請謹記！ 和各位朋友分享我們的誠耀房屋二胎借款的臉書，最近發現許多朋友因為害羞或是害怕，在要借錢時猶豫要不要踏出那第一步，畢竟不是每位朋友都有那麼大的勇氣開口和人借錢。
其實各位朋友想想，借錢確實是件難以啟齒的事，開不了口是正常的。我曾經也常常和人借錢，所以對和人借錢這件事也是習慣習慣了。只是當問題放著不處理時，您不開口不會有人知道您的困難在哪裡，天上不會掉錢下來解決您的問題。 和親人借和家人借和朋友借，還要對方的衡量經濟能力；該怎麼說該怎麼借該怎麼還，更是一門藝術。於是我們的存在正好能夠解決您難以啟齒的狀況，您只要向我們開口，不用感到不好意思，更不用害怕我們知道您的資料後，會不會產生更大的問題。請您放心，這樣的事情是不會發生的，我們總是希望能和客戶建立良好的關係，也許往後的某一天，我們也會需要您的專業。 俗語說：「買賣不成仁義在」。和做生意一樣，我們能借得了您幫得了您，都是建立一種互相幫忙的關係；我們借不了您幫不了您，也是能建立一種相互扶持的連絡。至少彼此知道彼此的存在，以後某一天，互相幫忙的機會是有的。我能依您的專業幫您介紹客戶，您能介紹您身邊的朋友來投資或是做房屋借款。 房屋借款，並也不是什麼壞事，誰都有可能碰到會需要週轉的難關，在合法的前提下，幫忙各位朋友渡過難關！ 誠耀不動產 房屋二胎借款 在這建置了這個網站後，有許多老朋友和我反應，為何要將這個消息放出來。說如果太多投資人出現，會不會變相變成降息導致獲利減少呢？
其實並不會的，因為公司給所有投資不動產債權的收益都是依照公司規範，並不會因為投資人變多就減少某些投資人的利潤。也不會因為投資人變多，就拒絕想投資的朋友進場，當然更歡迎願意取得固定收益的投資朋友多多詢問，您會在了解過後發現，這樣的穩定的投資收益，絕對是市場上少見的。 最近有個不動產媒合平台，他們的想法是我在幾年前就有的。但礙於實在太過於忙碌，無法建構這樣的平台和消息讓大家知道。而最近在合作夥伴的催促下，開始重新建構這個平台並持續的將這個好消息告訴大家。 有錢我們不怕大家賺，互利互惠的原則，生意才能做得長久。因為在不動產債權的投資裡，投資人完全不用絲毫費神，因為我們會完全的幫投資人把關。
簡單來說借款人如果出了問題，投資人不用擔心資金會不見，我們是前線，負責保全所有投資人辛苦賺來的錢。所以我們在承接案子時，是非常小心的，不只保障投資人，也保障借款人，沒有誰是單方面的受益者。在任何的合約，皆會在公證處或由律師完成，絕對有保障，絕對合乎法律規範。 祝各位朋友中秋節愉快
記得某個中秋節前，有個客戶來電，他是地毯工廠的老闆，他說：「我的房子快要被法院拍賣了，我想問問看有沒有辦法可以解決？」 在詳細問了下情況後，我隨即了解，這並不是困難的問題，其實很好解決，只是大多數同業不願意承作有太多不確定因素的案子。但這樣的情況，對我們來說並非是多困難的案件，只要知道其中的利弊即能迎刃而解，再來就是要看客戶的心理素質。 情況是這樣的，這位老闆因為被跳票，而週轉不靈，進而導致房子被其他廠商申請查封拍賣。當法院第一次拍賣日期出來時，因為沒經驗加上緊張萬分，便隨意找了自稱有辦法幇他解解決問題的同行處理這件事，對方開口就是二十萬，但在過程中，這位同行持續向這位老闆報告，說要再給債權人多少錢，債權人才願意撤回拍賣撤銷查封。重點來了，這位老闆就是沒有錢啊，房子才會變成法拍屋啊，有錢就可以自己還錢給債權人就好，何必透過第三者。就這樣一直拖到第二次拍賣後，總共被這位惡劣的同行以話術拿了三十多萬走。 這位老闆的房子有和廠商設定一個民間二胎的順位，查封的人還有兩組，所以總共有三組債權人。這位老闆也很有心的想要解決負債，只是因為心急，用錯方式找錯人。在我們介入後，並給這位老闆一個最好的方案，在雙方互相信任及配合的前提下，便相約律師並簽約，雖然無法保住這位老闆的房屋，但在結案後，這位老闆扣掉該給我們的傭金，還拿到了兩佰多萬重新開始，事後也幇助這位老闆去告那位自稱同行的人詐欺；而現在，誠耀不動產公司的地毯，也是這位老闆以非常優惠的價格來幇我們做的，甚是感謝。 也在此給各位朋友一個觀念，在我從業這麼多年來，沒有遇過事前收費的情況，各位朋友會來找我們，不都是有債務和經濟上的問題嗎？怎麼會還事前收費呢？一定會將可能的費用或大致上的費用報告給客戶，而且是結案時才收取，也請各位朋友別被不肖的業者以話術騙走了。  在業界十多年，親眼見證房地產的興衰落，再好的市場都有消退的時候。我並不避諱我也曾大起大落，台語有句俗語說：「打斷手骨顛倒勇」。做人麻，總是得越挫越勇。
近期看到許多建商朋友，苦哈哈的罵著銀行，死命的抽銀根。而許多建商的情況是房子還在蓋或是快蓋好了，卻被銀行要求在期限內還錢，這真的是要逼死人。 雖說景氣並不好，但是這樣的收錢手法，還給不給人一條活路呢？雖說叫得出品牌的建商，是不太可能會碰到這樣的問題，但中小型建商，也是有品質好的信譽好的。哪家公司不是從零開始？一點一點的建立自己的品牌地位和與民眾的信賴度？ 我做這行業十多年，也是靠著貼心服務與專業度獲得許多客戶和同行的信賴，如今銀行卻用這麼殘忍的手段來抹殺有機會成長的好建商好公司。不過就是不景氣嘛，總是會有翻轉的時候，何必趕盡殺絕呢？ 在和幾個建商朋友聊過之後，想了想，於是約了幾個大老闆碰面聊聊，看有沒有辦法在這樣的困境上幫上些什麼忙。最終和幾位老闆有了共識，便約了建商朋友相談，談好了條件，透過房屋二胎借款便將資金回補，讓工程能夠順利完成。 如果有同樣困境的建商朋友有機會看這篇文章，歡迎與我連絡，一起坐下來聊聊，如何創造雙贏！ 誠耀不動產 陳經理：0968358345 LINE：gnbltw 一個單親媽媽的故事
前幾天下午接到一通電話，電話那端小心翼翼的問著：「請問是陳經理嗎?」 我自然的回說：「是的，我是，請問小姐貴姓，我有什麼能夠幇到您的嗎?」 她回說：「我姓莊，我有看到你的廣告，所以想說打電話來問問看，我還能為自己和小孩做些什麼?」 因為職業的使然，我通常不太會過問客人的隱私，除非客人自己有提到，我才會順著話題接下去。但少數有客人能夠一句話就引起我的好奇心，於是我回這位莊小姐：「任何事情都有轉圜的餘地，您當然還能替您的小孩做許多的事，千萬不要放棄任何的希望，您把情況告訴我，我看看能幇上什麼忙。」 莊小姐說：「我和前夫結婚了十多年，有兩個小孩，兩個人一起努力一起打拼，總算有了一間還算普通的房子，但在一年多前前夫愛上賭博，一開始還好，但之後愈賭愈大。後來有一天有幾個陌生人來家裡按電鈴，這三四個人自稱是我丈夫的債主，說我丈夫和他們借了500多萬，問我要怎麼處理，我當下也只能說我不清楚這件事，更何況我哪有那麼多錢能還給你們，最後對方留下本票借據的影本說會再過來。那時我才知道，我前夫拿房子和他們借民間二胎500萬，已經有好幾期沒付利息了，所以對方找上門來，當時前夫說，會把事情處理好的。當下我們趕緊湊錢出來付利息，然後聽前夫的話，把房子過到我的名下，但之後反而是惡夢的開始。因為對房屋借款的事宜完全不懂，所有權人變成我之後，對方開始一直針對我，幾乎每天睡覺都會嚇醒，之後我真的受不了這精神壓力，加上前夫也是和一樣愛賭，最後真的受不了，我選擇離婚，帶著小孩回娘家住。再把房子委託給仲介賣，但仲介一看到這麼高的民間二胎的設定額就都沒有人要接，一直到現在，半年多了，我現在真的不知道該怎麼辦才好…」 聽完莊小姐的故事後，我也只能說：「我盡量幇您，我看看我能替您做些什麼，請您先將房子的地址給我，在評估過後，我們再來討論怎麼做對您比較好，又或是您想要有什麼樣的處理方式。」 約莫30到60分鐘後，我回覆了莊小姐，請她準備好資料，約時間碰面，在碰面後，我告訴了她一些好消息：「在您的情況看來，您有兩個選擇的方式，一是房子不要了，還可以拿一些錢留在身上，也不會有人去煩您了。二是將房子留著，一樣能拿一些錢留在身上，也一樣不會有人去煩您的。」 在我和莊小姐詳細的解釋過後，雖然會辛苦一點，要付銀行房貸但莊小姐為了小孩，還是選擇將房子留下，重新開始。 我分享這個案例純粹是有感而發，當一個母親真的是偉大的，我無法知道後續會如何發展，但我相信，結局會是很好的！ 同時，我也祝福這位堅強的女性，能夠擺脫陰霾，重新振作。 希望再碰面時，您也能來當當我們的金主。 (其實我已經對內容刪減了許多，因為我和莊小姐，通了一個多小時的電話，當然，莊小姐也不一定姓莊) 專業「不動產」銀行代辦，過件率超過8成。
有許多種方案可供您參考，並且替您調整最適合的專案。 房屋借款利息可免 ◎保證合法，任何簽約皆在 公證處辦理。 ◎無高額利息， 絕對保密！ ◎線上審核 速度快，絕非地下錢莊，絕非詐騙集團。 ◎別人做不到的困難件，我們幫您排除！ ◎信用不良，沒工作，沒薪轉，免費諮詢 ◎加line或來電諮詢保證個資不外流，隱私有保障。 誠耀不動產 陳經理：0968358345 LINE：gnbltw https://www.gnbltw.com/ ☆誠徵金主，有閒置資金並苦無投資管道的您，讓我們 增加您的財富☆ 人的一生，總是有許多難關要過，許多事情並非週遭的親朋好友幫得上忙的。最常出現的困難，除了感情和親情，再來就是金錢了。
不論您是否擅於理財，總是會"偶爾"的出現狀況，讓您措手不及，和親友借錢卻是一門藝術。開了口借到了，欠了一個人情；開了口借不到，以後要怎麼面對？ 而我們能做的，就是能幫您省去這樣的問題，並快速的解決問題。現實情況來說，只要您有房子，我們會評估對您最有利的方式替您解決問題。 最專業的房屋二胎，最靈活的銀行代辦 最貼心的服務團隊，最快速的放款流程 |
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